Theo phản ánh, công dân đang sử dụng 3 thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ năm 2022.

Thửa đất thứ nhất có tổng diện tích 110m2, trong đó 80m2 là đất ở đô thị và 30m2 là đất trồng cây lâu năm, hiện để trống. Thửa thứ hai rộng 162m2 là đất trồng cây hằng năm khác, tuy nhiên trên thực tế gia đình đã xây dựng một căn nhà khoảng 130m2 từ năm 2022. Công trình này chưa được cấp phép xây dựng và chưa được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và đến nay chưa bị xử phạt vi phạm hành chính.

Thửa đất thứ ba có diện tích 264m2, cũng là đất trồng cây hằng năm khác, đang được sử dụng làm sân vườn. Cả ba thửa đất đều nằm trong khu dân cư hiện hữu và theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đều thuộc đất ở đô thị.

Từ thực tế này, gia đình đặt câu hỏi: Ba thửa đất có thể hợp thành một thửa hay không? Nếu được thì thủ tục thực hiện ra sao? Phần diện tích 40m2 cần chuyển sang đất ở để phù hợp với căn nhà đã xây dựng có được xem xét giải quyết hay không.

W-dat dai so do vietnamnet.jpg

Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc hợp thửa đất được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Thẩm quyền và trình tự, thủ tục do UBND cấp tỉnh quy định theo quy định tại Điều 14 và Điều 15 Nghị định số 49/2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Điều 15 Nghị định số 49/2026 quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai.

Theo đó, UBND cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai để thực hiện các trường hợp quy định tại nghị định này chậm nhất đến ngày 1/7/2026, bảo đảm cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Trong đó, phải quy định rõ trách nhiệm của cơ quan, người có thẩm quyền trong các bước thực hiện trình tự, thủ tục, thời gian tối đa thực hiện trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ phải nộp, trong đó có giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có), các mẫu thực hiện thủ tục phải quy định các thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Những thông tin này phải đăng công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và Cổng thông tin điện tử của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Trong giai đoạn chuyển tiếp khi chưa ban hành quy định mới, UBND cấp tỉnh quyết định việc áp dụng trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định trước ngày nghị định này có hiệu lực thi hành hoặc quyết định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai đối với từng trường hợp cụ thể.

Việc xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện theo quy định tại phụ lục của nghị định này.